ANSVARSOMRÅDEN

ANSVARSFÖRDELNING

DÖRRAR
GOLV
VÄGGAR
INNERTAK
BALKONG/ALTAN 
FÖNSTER, FÖNSTER/BALKONGDÖRR  
KÖK/KÖKSUTRUSTNING 
BADRUM/VVS-ARTIKLAR M.M.
VENATILATION OCH VÄRME
EL OCH EL-ARTIKLAR
FÖRRÅD, GEMMENSAMMA UTRYMMEN
MARK, UTEPLATS OCH M.M.   
ÖVRIGT 

*  Ingår i underhållsplanen (planerat underhåll) 
** Kontakta styrelsen för skadeutvärdering. 

DÖRRAR 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Ytterdörr inklusive; 
- dörrblad, karm och lister/foder, 
- ytbehandling insida, 
- handtag och beslag, 
- lås inkl. låscylinder, låskista, beslag och nycklar,  
- ringklocka,  
- Tidningshållare, postbox och namnskyltning i lägenhetsförteckningen i entrén,  
- tröskel,  
- tätningslist  

• 

Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas.  
 
Namnskylten ändras/underhålles av BRF 

Innerdörr, dörr i lgh 

• 

GOLV 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. 

• 

Exempel på underskikt som hör till bostadsrättshavarens ansvar; gipsskiva, spånskiva, sand 

Golv inkl. ev. tätskikt intill byggnadens stomme (t.ex. bärande bjälklag) 

• 

Med golv avses t.ex. tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande (fuktisolerande) (tät)skikt, parkettgolv inkl. under- 
liggande sand. 

VÄGGAR 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Lägenhetsavskiljande vägg 

• 

Insidan, t.ex. tapeter och puts, inkl. ev. tätskikt i våtrum, in till byggnadens stomme. 

Icke bärande innerväggar 

• 

Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet 

• 

Insidan av lägenhetesavskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet målning, puts inkl. fuktisolerande skikt (fuktspärr) i våtrum. 

Yttervägg och bärande konstruktion 

• 

INNERTAK 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Innertak upp till byggnadens stomme inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet 

• 

Ytskikt och underskikt som t ex målning, puts, och stuckatur 

BALKONG/ALTAN 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront 

• 

Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront 

• 

Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner 

Glas på inglasad balkong/altan 

• 

Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med inglasad balkong. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brh och brf.  
 
För inglasning gäller att typgodkänd konstruktion krävs och att godkänd entreprenör anlitas för uppsättningen. BRF har byggnadslov. 

Målning av utsida till tak, sida och skärm 

• 

Vädringsställning och beslag 

• 

FÖNSTER, FÖNSTER/BALKONGDÖRR  

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Karm, båge och tröskel 

• 

Yttre målning 

• 

Målning utsida 

Fönsterglas, spröjs, kitt 

• 

Fönsterbänk 

• 

Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn 

• 

Tätningslist 

• 

Persienn och markis 

• 

Invändig målning av karm och båge samt målning mellan bågarna 

• 

KÖK/KÖKSUTRUSTNING 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Diskmaskin 

• 

Förstärkt fuktskydd krävs 

Kyl, frysskåp, spis, mikrovågsugn 
och annan köksinredning. 

• 

Diskbänk med beslag 

• 

Rensning av vattenlås 

• 

BRH ansvarar för rensning av vattenlås under diskbänken och stopp från vattenlåset under diskbänken enda fram till huvudstammen.

Köksfläkt och spiskåpa 

• 

Byte och rengöring av filter åligger BRH. 
BRF ansvarar om fläkten ingår i husets ventilationssystem. 

BADRUM/VVS-ARTIKLAR M.M. 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Avloppsledning med golvbrunn och sil, inkl. armaturer 

• 

• 

Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning dvs huvudstammen. 
BRH ansvarar för rensning av stopp i toaletten fram tills huvudstammen. 
BRH ansvarar för rensning av golvbrunn och stopp från golvbrunnen fram tills huvudstammen.
BRH ansvarar för underhåll av ytskikt.  

Rensning av vattenlås 

• 

BRH svarar för rensing och stopp från vattenlåset fram tills huvudstammen.

Klämring 

• 

(För fixering av golvmatta till golvbrunn) 

WC-stol; porslin och sits! 

• 

WC-stol, övrigt 

• 

Anordningar för vattentillförsel. 

Tvättställ/vask och bidé 

• 

Porslin, väggfäste 

Blandare, kall- och varmvattenarmaturer. 
Vattenlås. 
Bottenventil och packningar 

• 

Avser utrustning som BRF har monterats efter ombildningen. 

Avstängningsventil. 

• 

Badkar, dusch, duschkabin och duschslang 

• 

Tvättmaskin, torktumlare 

• 

Viktigt att korrekt installation gjorts/görs! 

Torkskåp med inredning 

• 

Tvättbänk och tvättlåda 

• 

Kall- och varmvattenledning inkl armatur 

• 

Till de delar som inte är synliga i lägenheten. 
BRH svarar för underhåll av ytskikt. 

Golvvärme 

• 

VENATILATION OCH VÄRME 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Ventilationskanaler som utgör del av husets ventilation 

• 

Om den tjänar fler än den egna lägenheten 

Ventilationsdon! 

• 

Från- och tilluftsventiler. Inställningen får inte ändras. Brh ansvarar för rengöring. 
OBS! Var noga så att inställning ej rubbas.  

Utluftsdon, springventil! 

• 

• 

Bostadsrättshavaren ansvara för att spaltventiler, ventilationsdon, utluftsdon inte har manipuleras så att ventilationen inte fungerar korrekt. 

Vädringsfilter samt 
filter till köksfläkt och spiskåpa! 

• 

Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat! 

• 

Bostadsrättshavaren ansvarar för målning av radiator 

Handdukstork 

• 

Elektrisk golvvärme 

• 

Som bostadsrättsinnehavaren har försett lägenheten med, efter ombildning. 

EL OCH EL-ARTIKLAR 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Elförsörjning till lägenheten 

• 

Elcentral/säkringsskåp 

• 

säkringsskåp i lgh  ansvar och hanteras av brf 

Byte av säkring I Elcentral 

• 

Elledningar i lägenhet 

• 

Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten 

Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare 

• 

BRH byter lampor och lysrör. 

FÖRRÅD, GEMMENSAMMA UTRYMMEN 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Gemensamma utrymmen 

• 

t.ex. cykelrum, barnvagnsrum, tvättstuga 

Förråd till lägenhet upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten 

• 

Samma regler som för lägenhet avseende golv, väggar, innertak, inredning, flyttstädning vid utflytt och etc. 

Dörr- och låsbeslag, ej hänglås till lägenhetsförråd som ingår i upplåtelsen 

• 

Nätväggar i förråd 

• 

Handdukstork 

• 

Som föreningen försett lägenheten med, efter ombildning. 

MARK, UTEPLATS OCH M.M. 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt 

• 

Enligt nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren 

Mark som ingår i upplåtelsen 

• 

BRH är skyldig att följa vad som specificerats i stadgarna om detta. 

Uteplats 

• 

Snickerier, etc. 
BRH får ej utföra egna installationer. 

Staket och grindar 

• 

Trävirket 

Staket och grindar 

• 

Rengöring och målning. Föreningen håller med färg 

Renhållning 

• 

Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats 

ÖVRIGT 

BRF 

BRH 

KOMMENTARER 

Uppmärkning av namnbricka för 

postbox, tidningsfack utanför dörren och lägenhetsförteckning i entrén   

• 

Namnskylten ändras/underhålles av BRF 

Inredningssnickerier, socklar, foder och lister! 

•  

Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning! 

• 

Kåpor till belysningsarmatur! 

• 

Gardinstång 

• 

Torkställning i badrum 

• 

Anordning av informationsöverföring, t.ex. bredband och kabel-TV 

• 

Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten 

Brandvarnare 

•