Mäklarinformation

Information:

Informationen vänder sig i första hand till säljare, mäklare och spekulanter. Önskas ytterligare information kontakta föreningen via mail brftalliden79@gmail.com

Senast uppdaterad:
2024-10-16

Föreningsinformation:

Föreningens registreringsår 2011, fastigheterna ombildades 2015.

Namn på föreningen:
Bostadsrättsföreningen Talliden 7-9

Organisationsnummer:
769623-9636

Fastighetsbeteckning:
Nacka Sicklaön 110:1

Adress:
Tallidsvägen 7, 9A och 9B

Kommun:
Nacka

Församling:
Nacka församling

Äkta bostadsrättsförening:
Ja

Föreningen omfattar 75 lägenheter i skiftande storlekar från 23 kvm till 97 kvm, fördelade på 52 i höghuset och 23 i anslutande byggnad, varav 67 är bostadsrätter och 8 hyresrätter. 

Föreningen hyr även ut flera lokaler: ett större garage på 83kvm samt sju lagerutrymmen i storlekarna 2 till 28 kvm som hyrs av såväl företag som privatpersoner.

Överlåtelse, pantsättning, förvaltning mm:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av förvaltningsföretaget Nabo, 010-288 00 27 eller via https://nabo.se/kontakt, som svarar på frågor rörande överlåtelse, innehav eller pantsättning av bostadsrätt. Observera att i slutänden ska föreningens styrelse godkänna alla eventuella köpare och nya medlemmar. Rutinmässigt sker prövning av varje köpares ekonomiska förhållanden.

Överlåtelseavgift:
Överlåtelseavgift, som utgår med 3,5% av prisbasbeloppet, betalas av köparen.

Pantsättning:
Vid pantsättning av lägenheten utgår en pantförskrivningsavgift på 1,5% av prisbasbeloppet, som betalas av pantsättaren.

Avtal om överlåtelse, upplåtelse och medlemskap skickas till:

Brf Talliden 7-9
NABO 26565, FE 617
107 76 Stockholm

Juridisk person:
Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet.
Beslutet kan förenas med villkor.

Lånevillkor:
För information om lånevillkor mm för föreningens lån hänvisas till senaste årsredovisning.
https://talliden7-9.bostadsratterna.se/dokument/arsredovisningar

Månadsavgifter medlemmar, historik:
Ingen höjning den 1 januari 2025
Höjning med 15% den 1 februari 2024
Höjning med 5%, den 1 oktober 2023
Höjning med 1,8% den 1 september 2022
Höjning med 5% den 1 september 2021
Ingen höjning den 1 januari 2020
Ingen höjning den 1 januari 2019
Höjning med 7% den 1 januari 2018
Ingen höjning den 1 januari 2017
Ingen höjning den 1 januari 2016

Större underhåll och reparationer: 
2024: Byte av stamventiler, byte av hisslinor, reparation gesimsränna
2023: Byte av elservis
2022: OVK, stamspolning, renovering av hisslås
2017: Tätat yttertak, Tallidsvägen 7 - 2016-2017

Investeringar:

Nyupprättande av SBA - 2023
Bergvärmeinstallation - 2019-2020
Utbyte av stegringspumpar - 2017-2018
Gruppavtal tv/data med Bredbandsbolaget - 2016-2017

Fastighetsbeskrivning:
Fastigheten, som är ritad av Tor CW. Boije, arkitekt SAR, och uppförd av byggfirman Anders Diös AB, stod inflyttningsklar 1952.

Fastigheten har bergvärme och fjärrvärme som uppvärmning. Bergvärme färdigställd i februari 2020.

Fastigheten står på friköpt tomt.

Friköpt tomtareal:
1 788kvm

Lägenhetsyta bostadsrätter:
4060 kvm

Lägenhetsyta hyresrätter:
414 kvm

Lokalyta:
186 kvm

Total lägenhetsyta bostadsrätter + hyresrätter:
4474 kvm

Hustyper:
Höghus med källare, 11 våningar inklusive vind med vindsförråd samt anslutande huskropp med källare, bottenvåning och 3 våningsplan på friköpt tomt.
Huskropparna innehåller i huvudsak bostäder, typkod 320.

Mått:
Höghus
Huset är ca 36m högt och ytan är 17,5 x 21,5m.

Anslutande huskropp
Huset är ca 15m högt och ytan är 11,5 x 38,6m.

Servitut:
Fastigheten har inget servitut.

Byggnadsbeskrivning:

Grund:
Grundlagd källare och grundmurar av betong till berg.

Stomme:
Armerad betong.

Yttervägg:
Lättbetong som bärande stomme.

Bjälklag:
Konstruktionsbetong, fyllning överbetong.

Lägenhetsskiljande vägg:
Betong med puts.

Icke bärande innervägg i lägenheten:
Håltegel med puts.

Yttertak:
Falsad plåt respektive lertegelpannor.

Balkonger:
Betongplatta, galvaniserat räcke, plåtskärm.

Hissar:
Dubbla linhissar till alla våningsplan i höghuset.

Trappor:
Golvbeläggning i natursten, målad puts på vägg och i tak, smidda räcken, handledare i trä.

Dörrar:
LGH av säkerhetstyp.

Värmesystem:
Bergvärme, Fjärrvärme från Stockholm Exergi. Fabrikslackerade vita vattenradiatorer.
Temperaturstyrning med individuella termostater på respektive radiator. Max temperatur 21-60 grader varierar berodde på utetemperatur.

Radon:
Radonmätning har utförts, utfall har ej redovisats.

Energideklaration:
Utfört 2020-05-04, energiklassning 205kWh/m2 och år, varav el 19kWh/m2, obs att mätningen utförts på ett år där bergvärmen inte än var installerad under hela året. 

Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation med fläkt på vinden i höghuset, tilluft via spaltventiler i fönster.

El-system:
Servis, servicecentral, fastighetscentral och ett flertal huvudledningar nytt sedan 2023. Övrig el, lägenheter samt gemensamma utrymmen byttes i samband med stambyte 2009.

Gemensamma utrymmen:

Tvättutrymme, cykelförråd, barnvagnsrum:
I höghusets entréplan finns bokningsbar tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel, samt spontantvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
På källarplan i anslutande byggnad finns bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
I gatunivå finns två stycken cykelrum och tre rum för barnvagnar och rullstolar.

Toalett:
I Tallidsvägen 9B KV finns det en gemensam toalett intill tvättrummet.

Postboxar:
I respektive entre.

Soprum:
Utvändiga behållare för hushållssopor och matsortering.

Återvinningsrum:
I höghuset på markplan finns återvinning för hushållsförpackningar av glas, plast, metall, papper, kartong.

Lokaler:
Föreningen hyr ut ett större garage på 83kvm samt sju lagerutrymmen i i storlekarna 2 till 28 kvm. Uthyrningen inbringar drygt 200.000kr/år. 

Parkering:
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller gästparkeringar. Nacka kommun utfärdar tillstånd för boendeparkering. Kommunen har också laddstolpar utanför huset.

Medlemsinformation:

Fastighetsunderhåll:
Föreningen anlitar Nabo för felavhjälpande underhåll.
Yttre markarbeten som exempelvis gräsklippning och snöröjning sköts av föreningen.

I månadsavgiften ingår:
Vatten och avlopp, värme, bredband-1000mbit/s via Banhof.

Lägenhetsförråd:
Till höghusets lägenheter hör vindsförråd samt för de större lägenheterna även matkällare. Anslutande huskropp har såväl lägenhetsförråd som matkällare på källarplan.

El-system medlem/hyresgäst:
Automatsäkringar med jordfelsbrytare i lägenhet.

VA-system:
Engreppsblandare vid diskbänk och handfat. Termostatblandare till badkar eller dusch. Förberett eluttag och avlopp för tvättmaskin i badrummet.

Ombyggnad av lägenhet:
Bostadsrättsinnehavare får utföra ändringar i sin lägenhet.
Bostadsrättsinnehavare får dock inte utan styrelsens skriftliga tillstånd utföra åtgärd som innebär ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten eller ventilation eller annan väsentlig förändring av lägenheten.

Ingrepp i bärande konstruktion kräver att bostadsrättsinnehavare anlitar och bekostar själv en statiker/byggnadskonstruktör för utmätning av bärighet innan ett skriftligt utlåtande från styrelsen. 

Föreningen tillhandahåller inga ritningar för bärande konstruktion i fastigheterna.

För åtgärd som kräver bygganmälan eller bygglov erfordras alltid styrelsens tillstånd. Det åligger bostadsrättsinnehavare att ansöka om erforderligt bygglov eller att göra bygganmälan. Bostadsrättsinnehavare bär yttersta ansvaret före och efter ombyggnation av lägenheten vid skada eller fel.

Inre reparationsfond:
Det finns ingen reparationsfond för lägenheter.
 

Lägenhetsförteckning:

Fullständig mäklarbild beställs via vår förvaltare Nabo på maklarservice.nabo.se

Kvadratmeteruppgifter enligt areamätning utförd år 2023. Mätningen utfördes enligt senaste aktuell svensk mätstandard (SS 21054:2020).


Rumsbeskrivning, ursprungliga material:
Hall: linoleumgolv, tapet, grängat/målat
Kök: linoleumgolv, tapet, grängat/målat, golvstående spis med keramikhäll. Kyl/Frys i 1:or, 2:or och 3:or. Kyl och frys i 4:or.
Badrum: klinker, kakel, grängat/målat, (WC-stol och handfat.)
Toalettrum: klinker, kakel, grängat/målat, (WC-stol och handfat). Vardagsrum: parkett, tapet, grängat/målat
Övriga rum: linoleumgolv, tapet, grängat/målat
Avvikelser kan förekomma.

Lägenhetsskisser:
Lägenhetsskisserna är ungefärliga, avvikelser kan förekomma!

Tallidsvägen 7 - BV – 53kvm
Talliden7BV-53kvm-1.1_0.png

Tallidsvägen 7 - BV – 58kvm
Talliden7BV-58kvm-1.1.png

Tallidsvägen 7 - Våning 1-10 – 23kvm
Talliden7-1-10-23kvm-1.1.png

Tallidsvägen 7 - Våning 1-10 – 55kvm
Talliden7-1-10-54kvm-1.1.png

Tallidsvägen 7 - Våning 1-10 – 69kvm (lghnr 04)
Talliden7-1-10-665kvm-1.1.png

Tallidsvägen 7 - Våning 1-10 – 69kvm (lghnr 01)
Talliden7-1-10-67kvm-1.1.png

Tallidsvägen 7 - Våning 1-10 – 83kvm
Talliden7-1-10-80kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9A - BV – 28kvm - A
Talliden9A-BV-27,5kvm-A-1.1.png

Tallidsvägen 9A - BV – 28kvm - B
Talliden9A-BV-27,5kvm-B-1.1.png

Tallidsvägen 9A - BV – 70kvm
Talliden9A-BV-66,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9A - Våning 1-3 – 28,5kvm
Talliden9A-1-3-28,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9A - Våning 1-3 – 55kvm
Talliden9A-1-3-54kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9A - Våning 1-3 – 97kvm
Talliden9A-1-3-93,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9B - BV – 70kvm
Talliden9B-BV-66,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9B - BV – 97kvm
Talliden9B-BV-1-3-94,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9B - Våning 1-3 – 28kvm
Talliden9B-1-3-28,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9B - Våning 1-3 – 55kvm
Talliden9B-1-3-54kvm-1.1.png

Tallidsvägen 9B - Våning 1-3 – 97kvm
Talliden9B-BV-1-3-94,5kvm-1.1.png

Tallidsvägen 7-9 - Fasad - Nord
Talliden7-9AB-NOR.pdf

Tallidsvägen 7-9 - Fasad - Öst
Talliden7-9AB-OST.pdf

Tallidsvägen 7-9 - Fasad - Syd
Talliden7-9AB-SYD.pdf

Tallidsvägen 7-9 - Fasad - Väst
Talliden7-9AB-VAS.pdf