Boendeinformation

Kontaktinformation

Vi har en facebookgrupp (BRF Talliden 7-9) som alla uppmuntras gå med i!
Styrelsen nås via brftalliden79@gmail.com eller via styrelsens brevlåda i sjuans entré.

Nycklar

Portnyckeln fungerar även till tvättstugor, sopkärl, cykelrum, barnvagnsrum, vindsutrymmen och källarutrymmen.

Försäkring

Föreningens fastighetsförsäkring omfattar huvudsakligen byggnadens stomme och gemensamma utrymmen. 

Försäkringen täcker INTE ytskikt, fast inredning eller lös egendom i boendes lägenhet.

Boende bör teckna egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg för ett fullgott skydd.

Bostadsrättstillägg omfattar bland annat skador på ytskikt (golv, väggar, tak), fast inredning, lösöre samt installationer och rör ledningar i lägenheten fram till huvudstammen.

För korrekt och fullständiga villkor hänvisas till respektive försäkringsbolag med bostadsrättstillägg.

Felanmälan

Om boende på egen hand beställer åtgärder i samband med en felanmälan och anlitar entreprenör för avhjälpande utan styrelsens skrifliga godkännande, ansvarar boende själv för samtliga entreprenad och åtgärdskostnader.

Eventuella skador som uppstår i samband med sådana åtgärder hanteras och bekostas av boend eller boendes försäkringsbolag.

Internet

Föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof där bredband (1000 Mbit) ingår. När vi tecknade avtal med Bahnhof fick vi gratis routers men dessa finns inte kvar, så boende står för router själv (det behöver inte vara Bahnhof utan man kan köpa vilken man vill).

Kabel-tv

Antennuttag finns i varje lägenhet, där kan man koppla in en box eller titta på 1:an, 2:an och 4:an.

Det är viktigt att inte mixtra med eller ta bort antennuttagen då kabeln går i en seriekopplad slinga genom husen till alla boende.

Avlopp / Eget ansvar

Boende ansvarar för löpande skötsel, rensning och underhåll av avloppsinstallationer inne i den egna lägenheten fram till anslutningen mot fastighetens huvudstam.

Detta innebär att boende ansvarar för att regelbundet kontrollera och vid behov rensa följande:

• Golvbrunn i badrum, inklusive rensning av hår, smuts och andra avlagringar för att förebygga stopp och dålig lukt.
• Vattenlås till handfat i badrum, inklusive rensning av vattenlåset och kontroll av att avrinningen fungerar korrekt.
• Vattenlås under diskbänk i kök, inklusive rensning av fett, matrester och andra avlagringar.
• Avloppsrör i kök och badrum, från exempelvis handfat, diskho, badkar eller dusch, fram till anslutningen mot fastighetens vertikala avloppsstam.

Boende ansvarar även för att undvika stopp i toaletten genom att endast spola ned toalettpapper och sådant som är avsett för toalett. Stopp som uppstår i toaletten på grund av för stora mängder toalettpapper eller felaktigt nedspolade föremål ansvarar den boende själv för att åtgärda.

Föremål som våtservetter, hushållspapper, tops, bindor, tamponger, kattsand, fett eller andra främmande föremål får inte spolas ned då de kan orsaka stopp i boendes avloppasrör och i gemensamma huvudstammen i fastigheten.

Om stopp uppstår i vattenlås, golvbrunn, toalett eller i boendes avloppsrör fram till anslutningen mot huvudstammen (vertikalt rör för alla boende i trappuppgången), ansvarar boende själv för att åtgärda stoppet.

Boende ansvarar själva för att anlita entreprenör, exempelvis rörmokare eller avloppsfirma, för att åtgärda stopp i avloppsledningar fram till huvudstammen. Samtliga kostnader för entreprenad och åtgärder bekostas av den boende.

Föreningen ansvarar för och bekostar åtgärder avseende stopp i huvudstammen samt löpande underhåll av denna.

Ändra namn trapphuset / postbox / dörr

Om fel namn står angivet i trapphuset, på postboxen eller utanför dörren så kontakta styrelsen

Märkning av postboxar lägenhetsdörrar (dörrfoder) och tidningshållare.

Föreningen ansvarar för märkning av lägenhets- och lantmäterinummer, samt för etiketthållare till postboxar och tidningshållare för respektive fastighetsobjekt. Det gäller även korrekt placering av postboxar och tidningshållare i fastigheterna.

För mer information om märkning, se:
Information till boende - Märkning - Lägenhetsdörrar (dörrfoder), tidningshållare och postboxar.pdf

Avfallshantering

Föreningen har sopkärl för restavfall / hushållssopor (brännbart) och komposterbart avfall.

För det komposterbara avfallet måste avsedda bruna påsar användas. De finns att hämta i tvättstugan hus 7 (rummet mellan de två tvättstugorna) och i mangelrummet i hus 9. De finns även på t.ex. ICA och Willys. Följ instruktionerna på påsen om vad som får kastas där.

Det är även lagkrav att sortera förpackningar av glas, plast, metall, kartong samt tidningar/papper. Närmaste återvinningsstation finns i korsningen Finntorpsvägen/Becksjudarvägen. Vägbeskrivning: ÅtervinningKarta.PNG

För mer information om vad som kastas var, se:
https://www.ftiab.se/sortering.html

För övrigt avfall (grovavfall, miljöfarligt avfall, …) finns återvinningscentraler/kretsloppscentraler. Närmaste två är Boo kretsloppscentral och Östervik kretsloppscentral: https://www.nacka.se/nackavattenavfall/avfall/lamna/kretsloppscentraler/

För er som inte har bil:
- ett tips är att höra er för i vår facebookgrupp om det t.ex. finns möjlighet att samåka till kretsloppscentralen.
- kommunens mobila miljöstation kommer tre gånger per år till Ryssviksvägen 2. Där kan du lämna in grovavfall, elavfall, farligt avfall, textil och saker för återbruk. Mer info: https://www.nacka.se/nackavattenavfall/avfall/lamna/mobil-kretsloppscent...

Grillar

Föreningen har två kolgrillar som får användas av boenden. Dessa står i samma ingång som till cykelrummet i Tallidsvägen 7.

Rökning

Rökning är strikt förbjuden i allmänna utrymmen (trapphus, tvättstugor, vind, källare, cykelrum…). Detta pga brandrisk samt hänsyn till andra boenden. Det är även förbjudet (enligt lag) att slänga fimpar från balkongen, eller att fimpa på marken utanför huset. Boende ansvarar även för att besökare följer dessa regler.

Tvättstugor

En bokningsbar tvättstuga (2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel) och en spontan-tvättstuga (1 tvättmaskin och torktumlare) finns på entréplan i Tallidsvägen 7. Ytterligare en bokningsbar tvättstuga finns i källaren i Tallidsvägen 9B.

De bokningsbara tvättstugorna bokas med egen låscylinder. Bokat tvättpass som inte påbörjats inom 1 timme, får övertas av annan boende utan tidigare bokning. Torktumlare och torkskåp får användas en timme efter ordinarie tvättid.

Spontan-tvättstugan får alltid användas om den är ledig.

Tillåtna tvättider för både den bokningsbara tvättstugan och spontan-tvättstugan är:

Måndag - Lördag: kl 07:00 - 22:00
Söndag: kl 10:00 - 22:00

Dessa tider inkluderar användning av torkskåp och torktumlare, påbörjar du tvätt för sent riskerar du att tvätten blir inlåst i maskinerna när strömmen till tvättstugan stängs av! Tänk på att det inte syns på boknings-brädan vilken dag som är söndagar.

Förråd

De flesta lägenheter har ett större förråd (på vinden i Tallidsvägen 7 eller i källaren mellan Tallidsvägen 9A och 9B) samt ett mindre “potatis-förråd” i källaren. Förråden ska hållas låsta även om de ej används.

Cykelrum

Föreningen har två cykelrum. Ett större vid ingången bredvid 7:ans port samt ett mindre i källaren bredvid 9B:s port. Vanliga portnyckeln fungerar till dessa utrymmen.

Passagesystem

Föreningens passagesystem är ett elektroniskt tillträdes- och säkerhetssystem som reglerar behörig in- och utpassering i fastighetens entréer samt gemensamma utrymmen. Systemet är utrustat med passertaggar (blippar/brickor) och personlig fyr- eller sexsiffrig kod om så önskas, det finns även möjlighet till att ansluta till porttelefon, vilka är kopplade till respektive lägenhetsnummer i föreningens behörighetsregister.

Systemet är även anslutet till UPS (avbrottsfri strömförsörjning), vilket säkerställer att passagesystemet fortsätter att fungera under en begränsad tid vid strömavbrott och därmed upprätthåller fastighetens skalskydd och tillträdeskontroll.

Funktion och uppbyggnad:
Passagesystemet är uppbyggt så att varje lägenhet tilldelas en unik uppsättning passertaggar numrerade 1-4 som är kopplade till samma personliga kod och registrerade på boendes lägenhetsnummer i behörighetssystemet.

När en passertagg hålls mot passageavläsaren och korrekt personlig kod anges, verifieras behörigheten automatiskt mot föreningens åtkomstregister för tillträde till fastigheten och dess gemensamma utrymmen.

Vid godkänd behörighet låses dörren upp och passage medges i enlighet med tilldelad behörighet. För vissa dörrar behövs enbart passertagg utan kod for passage.

Systemet möjliggör:

• Behörighetsstyrd åtkomst till specifika dörrar och utrymmen
• Tidsstyrda behörigheter vid behov
• Spärr av enskilda brickor utan låsbyte
• Spårbar loggning av passager

Detta bidrar till ökad säkerhet, ordning och trygghet i fastigheten.

Behörighet och utlämning av passertagg(ar):
Endast behöriga fysiska personer kan kvittera ut blå boende passertaggar till föreningens passagesystem.

Äger, delägare för en/flera bostadsrätt(er) i föreningen eller de som har ett giltigt hyreskontrakt (hyresgäst) och som uppfyller följande krav, har möjlighet att kvittera ut blå boende passertaggar.

• Registrerade i lägenhetsregistret hos förvaltaren (Nabo)
• Folkbokförda på adressen via skatteverket (Hyresgäst)
• Registrerat fullständiga kontaktuppgifter i Nabo portalen
• Registrerat svenskt mobilnummer kopplat till boende för bostadsrätten eller ägaren av hyreskontraktet 

Utlämning  av passertagg(ar) via fullmakt:
Vid utlämning via fullmakt ska kvittenshandling undertecknas av både fullmaktsgivaren och ombudet.
Fullmaktsgivaren ska vara ägare eller delägare till bostadsrätt i föreningen alternativt innehavare av giltigt hyreskontrakt (hyresgäst).

• Vid utkvittering genom ombud ska även följande uppvisas vid utlämning:
• Giltig legitimation för fullmaktsgivaren
• Giltig legitimation för ombudet
• Skriftlig och undertecknad fullmakt från både fullmaktsgivare och ombud på kvittenshandlingen

Uppdaterade kontaktuppgifter via Nabo's kundportal https://portal.nabo.se/kundportal/settings/user under: Inställningar > Användarinställningar > Kontaktuppgifter.

Säkerhet, ansvar och tillträde:
Blå passertagg (blipp/brickor) och personlig kod är personliga och ska hanteras som värdehandlingar. De får inte lånas ut, kopieras, delas eller överlåtas till obehöriga.

Boende ansvarar även för vilka personer som ges tillträde till fastigheten, exempelvis vid inpassage där man släpper in någon genom att öppna dörren med egen blipp+kod, blipp eller tillträde via porttelefonen. Att hålla upp dörrar för att släppa in obehöriga in i fastigheten är boendes ansvar.

Varje användning av passagesystemet registreras i systemets loggar, vilket möjliggör spårbarhet, incidentuppföljning och ökad trygghet för samtliga boende.

Personlig kod:
Den personliga koden fungerar som ett säkerhetskomplement till passertaggen och minskar risken för att obehöriga får tillträde till fastigheten och gemensam utrymmen vid exempelvis, borttappad passerbricka, stöld eller kopierad passerat utan kännedom av personlig koden till passertagen.

Koden är kopplad till fyra (4) numrerade passertaggar som är registrerade på aktuellt lägenhetsnummer och gäller för samtliga tillhörande passertaggar (nr 1–4). Av säkerhetsskäl kan koden vid behov ändras, spärras eller ersättas, exempelvis vid misstanke om missbruk, obehörig nyttjande, mottagen polisanmälan eller pågående brott.

Av säkerhetsskäl ska koden:

• Inte delas med obehöriga
• Inte förvaras synligt på brickan
• Inte innehålla fler än två identiska sammanhängande siffror i följd.
• Inte vara lätt att gissa (t.ex. födelsedatum, lägenhetsnummer eller andra enkla sifferkombinationer)
• Alla boende passertaggar (nr 1–4) ink. extra passerbrick(a/or) skall ha samma gemensamma personlig kod.

Driftsättning och låssystem (cylindrar)
I samband med driftsättningen av det nya passagesystemet (passertaggar/brickor och personlig kod) kommer föreningen successivt att ersätta befintliga huvudnyckelcylindrar med spärrade säkerhetscylindrar från föreningens auktoriserade säkerhets- och låsleverantör.

Åtgärden genomförs etappvis, med passagesystemet i parallell drift med det befintliga huvudnyckelsystemet under en övergångsperiod. Syftet är att möjliggöra en successiv och kontrollerad avveckling av det äldre nyckelsystemet samt att införa en mer säker, nyckelbegränsad och behörighetsstyrd tillträdeshantering till föreningens entrédörrar, dörrslussar och övriga gemensamma utrymmen.

Byte av befintliga av huvudnyckelcylindrar kommer ske i följande ordning:

1. Entrédörrar, dörrslussar, dörrkällsortering och cykelrum i 9:an.
2. Gemensamma utrymmen såsom vind/källargångar, cykelrum i 7a, rullatorer och barnvagnsutrymme och tvättstuga.
3. Övriga driftutrymmen som t.ex. teknikrum, undercentral och övriga driftutrymmen.

De nya spärrade säkerhetscylindrar ingår inte i boendes nya nyckelsystem och är inte kopplade till tidigare huvudnyckelsystem. Huvudnyckel till dessa cylindrar disponeras uteslutande av styrelsen och beställs, spärras samt kvitteras ut via föreningens auktoriserade säkerhets- och låsleverantör.

Tillträde sker i första hand via passagesystemet blipp, medan fysisk nyckel till spärrade säkerhetscylindrar endast används vid behov som exempelvis vid drift, service, tillsyn eller entreprenadarbeten.

Nyckeln hanteras som värdehandling och förvaras enligt fastställda säkerhetsrutiner.

• Plan -1 (källarplan)
  • Källarförråd (s.k. potatisförråd)
  • Gångpassage i källare, Tallidsvägen 9A - B
  • Tvättstuga, inkl. in- och utpassage: Tallidsvägen 9A - B
     
• Plan 0 (entréplan)
  • Huvudentréer: Tallidsvägen 7 samt Tallidsvägen 9A - B
  • Entrésluss (inre dörr efter huvudentré): Tallidsvägen 7 samt Tallidsvägen 9A -B
  • Tvättstuga och spontantvättstuga samt övriga utrymmen i anslutning till tvättstugan, inkl. in- och utpassage: Tallidsvägen 7
  • Rullstols- och barnvagnsrum: Tallidsvägen 7
  • Cykelrum: Tallidsvägen 7
  • Källsorteringsrum: Tallidsvägen 7
     
• Plan 11 (vind/översta plan)
  • Vindsförrådsdörrar,
  • Uteplats/utsiktsvy
     
• Utomhus
  • Avfallshantering och matavfallskärl där passagesystem tillämpas

Boende i Tallidsvägen 9A - B - Har behörighet till följande utrymmen:

• Plan -1 (källarplan)
  • Mindre källarförråd (s.k. potatisförråd), Tallidsvägen 9A
  • Källarförråd, Tallidsvägen 9A -B
  • Cykelrum: Tallidsvägen 9A - B
  • Gångpassage i källare: Tallidsvägen 9A - B
     
• Plan 0 (entréplan)
  • Huvudentréer: Tallidsvägen 7 samt Tallidsvägen 9A - B
  • Entrésluss (inre dörr efter huvudentré): Tallidsvägen 7 samt Tallidsvägen 9A - B
  • Tvättstuga, inkl. in- och utpassage: Tallidsvägen 7 samt Tallidsvägen 9A - B
  • Rullstols- och barnvagnsrum: behörighet är kopplad till respektive trapphus, vilket innebär att boende i Tallidsvägen 9A har tillträde till rummet i 9A och boende i Tallidsvägen 9B till rummet i 9B.
  • Källsorteringsrum: Tallidsvägen 7
     
• Plan 11 (vind/översta plan)
  • Uteplats/utsiktsvy: Tallidsvägen 7
     
• Utomhus
  • Avfallshantering och matavfallskärl där passagesystem tillämpas

Förlust av blipp/bricka:
Vid förlust av blipp/brickor eller misstanke om att personlig kod kommit i orätta händer ska detta omedelbart anmälas till styrelsen och registrera ett ärende hos Nabo för spårbarhet. Brickan spärras då i systemet för att förhindra obehörigt tillträde och ny bricka kan utfärdas.

Kostnad för ny bricka debiteras enligt gällande taxa 200 kr och läggs på kommande avgifts- eller hyresavi.

Byte av kod:
Vid kodbyte ersätts den befintliga koden med en ny kod som gäller för samtliga blippar/brickor  (nr1–4) kopplade till aktuellt lägenhetsnummer. Den nya koden aktiveras samtidigt för alla tillhörande brickor till lägenhetsnummet.

Trasig blipp/bricka:
Om en blipp/bricka är trasig, inte fungerar vid passageavläsaren, fungerar till och från eller uppvisar liknande fel ska boende registrera ett ärende via Nabos portal. Den felaktiga brickan spärras i passagesystemet och ersätts därefter med en ny, fungerande bricka med samma gemensamma personliga kod.

Blippar/brickor och tillhörande personliga koder betraktas som värdehandlingar inom föreningens passagesystem.

Vid utlämning av ersättningsbricka dvs. vid förlust eller trasig bricka samt vid kodbyte ska följande krav vara uppfyllda:

• Uppvisa giltig fysisk legitimation (Freja eID godtas ej)
• Underteckna kvittenshandling vid utlämning
• Ha ett registrerat ärende i Nabos portal

Porttelefon:
Föreningens passagesystem är utrustat med porttelefon som styr tillträdet till fastigheten entrédörr och dörrslussar efter entrédörr till respektive entréport. Vid entréerna finns passagedosor med digital display där boendes efternamn och tilltalsnamn finns registrerat utifrån registrerade uppgifter i lägenhetsregistret och boende medgivande till sådan funktion. Porttelefonen används för att möjliggöra ett kontrollerat, tryggt och behovsanpassat tillträde till fastighetens entrédörr och dörrslussar på bottenplan.

Systemet bidrar till ökad säkerhet, spårbarhet och ordning i tillträdeshanteringen, samtidigt som det möjliggör smidig och kontrollerad inpassering för besökare samt hemleveranser från e-handel och paketdistributörer, såsom PostNord, DHL, UPS och Apotea, liksom matleveranser från exempelvis Mathem, Foodora och ICA.

Behörighet till porttelefonen:
Endast behöriga fysiska personer kan registreras och anslutas till porttelefonen för föreningens passagesystem.

Äger eller delägare för en/flera bostadsrätt(er) i föreningen eller har ett giltigt hyreskontrakt (hyresgäst) som uppfyller följande krav har möjlighet att ansluta sig till porttelefon.

• Registrerade i lägenhetsregistret hos förvaltaren (Nabo)
• Folkbokförda på adressen via skatteverket
• Registrerat fullständiga kontaktuppgifter i Nabo portalen
• Registrerat svenskt mobilnummer kopplat till ägaren/delägaren av bostadsrätten eller ägaren av hyreskontraktet
• Underteckna erforderliga handlingar i samband med anslutning till porttelefonsystemet ink. uppvisa giltig legitimation (ej Freja eID)

Uppdaterade kontaktuppgifter via Nabo's kundportal https://portal.nabo.se/kundportal/settings/user och Kontrollera och komplettera särskilt e-postadress och mobilnummer under: Inställningar > Användarinställningar > Kontaktuppgifter.

Ej behörighet:
Följande upplåtelse- och kontraktsformer omfattas INTE av behörighet för anslutning till porttelefonen:

• Juridiska personer (t.ex. bolag, organisationer eller föreningar)
• Bostadssociala kontrakt
• Kommunkontrakt
• Lokal eller förråd hyreskontrakt
• Andrahandshyresgäst eller inneboende

Porttelefon och mobilkoppling är avsedda för fysiska personer som är folkbokförda och stadigvarande bosatta i fastigheten.

Mobilkoppling:
Porttelefonen är kopplad till boendes registrerade kontaktuppgifter i passagesystemet, och stall stämmar överens med registrerade kontaktuppgifter i Nabo's kundportal som omfattar efternamn, tilltalsnamn samt svenskt mobilnummer. Observera att systemet endast stödjer svenska mobilnummer och att utländska mobilnummer inte kan anslutas till porttelefonens mobilkoppling.

När en besökare ringer via porttelefonen vidarekopplas samtalet automatiskt till det registrerade mobilnumret. Boende kan då besvara samtalet och, vid behov, medge tillträde genom att öppna entrédörr och dörrsluss på bottenplan i den port där den boende är registrerad.

Funktionen möjliggör ett kontrollerat och behovsstyrt tillträde till fastigheten, samtidigt som säkerhet, spårbarhet och god ordning i tillträdeshanteringen upprätthålls.

Viktigt om ansvar och användning:
Tillträde via porttelefon är personlig och får endast användas av den som har registrerad behörighet.
Boende ansvarar för insläpp av besökare på samma sätt som vid användning av blippar/brickor och personlig kod.
Mobilkoppling, blippar/brickor och koder ska hanteras med aktsamhet, då de utgör en del av fastighetens tillträdeskontroll, skalskydd och säkerhet för alla som bor i fastigheten.

Vid misstanke om missbruk, otillåten användning eller brott kan behörighet kopplad till porttelefon och passertagg (blipp/brickor) omedelbart, tillfälligt spärras eller avaktiveras.

Värme

Inomhustemperaturen i bostaden bör ha men inget krav en acceptabel nivå från 20 - 23 °C men inte under 18 °C generellt i övrigt.

Det är av stor vikt att radiatorerna hålls helt fria och inte täcks över av möbler, gardiner eller andra föremål, då detta försämra värmeavgivningen från radiatorerna för inomhustemperaturen med att värma upp möbler, gardiner eller andra föremål inställer för inomhustemperaturen i bostaden.

Viktigt att känna till när man öka värmen för elementen via föreningens centralvärmesystem.
När värmen i radiatorerna höjs i föreningens centralavärmesystem ökar luftcirkulationen i bostaden, särskilt i lägenheter med spaltventiler och när dessa står fullt öppna. Vid stor temperaturskillnad mellan utomhus- och inomhusklimatet ökar luftinflödet av kall uteluft via spaltventilerna, ett fenomen som ofta benämns skorstenseffekt.

För att tillfälligt höja inomhustemperaturen och ge radiatorerna bättre förutsättningar att värma upp den befintliga inomhustemperaturens luft innan ny kall luft tillförs, kan boende med justerbara spaltventiler reglera dessa så att de inte står helt öppna. Under kortare perioder kan ventilerna delvis stängas, men de bör inte vara helt stängda under längre tid, eftersom det försämrar tillförseln av frisk luft och luftcirkulation i bostaden.

Ventilation

Fastigheten, som är uppförd 1952, projekterades ursprungligen med självdragsventilation, vilket var standard för byggnader från denna tid.  Systemet har i efterhand kompletterats med mekanisk frånluft och spaltventiler för att säkerställa en förbättrad och mer kontinuerlig luftomsättning, vilket är en vedertagen lösning för äldre fastigheter som saknar kanalsystem för centralt styrd till- och frånluftsventilation.

Ventilationsprincipen innebär att uteluft tillförs genom spaltventiler placerade ovanför (och tidigare undertill) fönsterkarmar i exempelvis.

• Vardagsrum,
• Sovrum,
• Arbetsrum
• Balkongfönster. 

De centrala frånluftsfläktarna skapar ett kontinuerligt undertryck i fastigheten och i lägenheterna, vilket gör att frisk luft sugs in genom ventilerna och leds vidare ut via frånluftsdon i kök, badrum och övriga utrymmen med frånluftkanal eller där det finns ett undertryck.

Spaltventilerna:
Ventilerna möjliggör ett kontrollerat luftinsläpp utan behovet av att öppna fönster, vilket bidrar till en stabil grundventilation och god luftomsättning.  Samtidigt så saknar systemet värmeåtervinning och central temperering av tilluften, vilket innebär att inkommande luft påverkas direkt innetemperaturen i lägenheten pga. av utomhusklimatet. 

Detta kan medföra upplevt kallras eller drag i närheten av spaltventilerna, särskilt under vinterhalvåret.

Inomhustemperaturen regleras därför i huvudsak genom lägenhetens radiator som är anslutet till fastighetens centrala radiatorsystem,  som har en mer trögrörlig värmereglering jämfört med moderna system med aktiv tilluftstemperering som sker omgående tillskillnad från radiator som värmer upp inomhustemperaturen.

För att upprätthålla god värmespridning är det av stor vikt att radiatorerna hålls helt fria och inte täcks över av möbler, gardiner eller andra föremål, då detta kan försämra värmeavgivningen för inomhuskomforten.

Reglerbara spaltventiler:
Befintliga icke reglerbara spaltventiler kan ersättas med reglerbara spaltventiler (fönsterventiler) för en mer effektiv lösning för att styra manuellt tilluften med reglerad tillförseln av frisk uteluft, oavsett om om utomhusluften är kall eller varm för att anpassa luftflödet efter behov, komfort eller inomhusklimatet/temperatur.

Det är viktigt att notera att spaltventilerna inte bör stängas helt. 
Om samtliga ventiler stängs försämras tillförseln av frisk luft, vilket kan påverka både ventilationen, inomhusklimatet och luftkvaliteten negativt. 

För en fungerande ventilation rekommenderas därför att ventilerna hålls öppna, delvis stängda men inte helt stängda för god luftomsättning.

Radiatorer (element)

Radiatorerna är en del av föreningens centrala värmesystem och har till uppgift att avge värme till inomhusluften i lägenheter och gemensamma utrymmen, i syfte att upprätthålla en jämn och behaglig inomhustemperatur i hela fastigheten.

Grundläggande funktion:
Radiatorer fungerar genom att varmt vatten cirkulerar i elementen via fastighetens värmesystem, som i sin tur försörjs av exempelvis fjärrvärme och/eller bergvärme. När det varma vattnet passerar genom radiatorn värms metallen upp, vilket gör att värme avges till rummet.

Radiatorer fungerar genom att varmt vatten cirkulerar i elementen via fastighetens värmesystem som reglerar max temperaturen till radiatorerna automatiskt utifrån utomhustemperaturen, som i sin tur försörjs av exempelvis fjärrvärme och bergvärme beroende på utomhustemperaturen. När det varma vattnet passerar genom radiatorn värms metallen upp, vilket gör att värme avges till rummet.

Värmen sprids huvudsakligen på två sätt:
Konvektion: Luften runt radiatorn värms upp, stiger uppåt och cirkulerar vidare i rummet. Den uppvärmda luften sprids sedan i bostaden och ventileras successivt ut via frånluftdon och köksfläkt i fastigheter med mekanisk frånluft och undertryck.

Strålningsvärme: Radiatorns yta avger direkt värme till omgivande luft och ytor, såsom väggar, golv och möbler.

Placering av element, ventilation och kallras:
I fastigheter med spaltventiler och mekanisk frånluft är radiatorer placerade under fönster samt i hall och badrum. Denna placering är avsiktlig för att motverkar kallras från fönsterytor och värma den inkommande friskluften från spaltventilerna så gott det går. Detta bidrar till en jämnare temperaturfördelning och ett stabilare inomhusklimat i rummet.

Möbler, elementskydd, tjocka gardiner eller andra föremål ska inte täcka eller blockera radiatorn nå något sätt, då detta försämrar värmespridningen i och med att möbler, gardiner eller annat värms upp istället för luften i rummet och påverka inomhustemperaturen negativt i både lägenheten och fastigheten, oavsett hur varmt elementet är.

Termostatens funktion:
De flesta radiatorer är utrustade med termostatventil som automatiskt eller manuellt reglerar värmetillförseln till elementet. Termostaten känner av rumstemperaturen och justerar flödet av varmt vatten för att hålla en jämn temperatur.

Tröghet i uppvärmning (termisk massa):
I flerbostadshus med stomme av betong, tegel och tjocka väggar, vilket är vanligt i  äldre fastigheter som i föreningens fall där det finns en hög termisk massa. Det innebär att temperaturförändringar sker långsamt.

Det kan normalt ta cirka 24 - 48 timmar innan en temperaturjustering i värmesystemet ger en märkbar förändring om cirka ±1 °C i inomhusluften.

Enkelt underhåll av radiatorer i lägenhet:
För att radiatorn ska fungera optimalt bör boende beakta följande.

• Radiatorn ska inte täckas med möbler, textilier eller elementskydd.
• Termostaten ska hållas fri från hinder och inte täckas över.
• Termostatventilen bör motioneras regelbundet för att undvika att ventilstiftet fastnar efter längre stillestånd läge.

Felanmälan radiatorn om följande indikationer uppstår när termostaten är uppvriden:
Observera att bostadsrättshavaren ansvarar för enkelt underhåll av radiatorer i lägenheten. Sådant underhåll ska vara utfört innan felanmälan görs vid bristande värme eller radiatorns funktion som t.ex.

• Elementet är helt kallt
• Varmt upptill men kallt nertill
• Endast svagt ljummet i hela elementet
• Ovanliga ljud från elementet
• Synligt läckage från radiator eller ventil

Vid felanmälan: 
Felanmälan avseende värme eller radiatorernas funktion i lägenheten genomförs en teknisk kontroll av radiatorerna samt översyn av grundläggande egenåtgärder från boende, Kontrollen dokumenteras i protokoll och kompletteras med bilddokumentation, inklusive temperaturavläsning via värmekamera och mätning av inomhustemperatur vid mättillfället i det registrerade ärende.

I samband med kontrollen verifieras även att grundläggande egenåtgärder från boende har utförts i enlighet med avsnittet ”Enkelt underhåll av radiatorer i lägenhet”.

Översyn av radiatorernas funktion kommer ske med värmekamera och temperaturmätare för boende och förenings dokumentation. Mätning och bedömning utförs i enlighet med föreningens riktlinjer för egen mätning av inomhustemperatur, se avsnitt “Värme” ink.  bilddokumentation med värmekamera och temperaturmätare.

Vid konstaterad brist i radiatorns funktion, såsom felaktig termostat, fastnat ventilstift, igensättning eller annan nedsatt funktion efter genomförd översyn via föreningen, kommer föreningen att anlita behörig VVS-tekniker för vidare kontroll och åtgärdsplan.

OBS! Om felet visar sig bero på bristande åtkomst, blockering av radiator (t.ex. möbler, elementskydd eller annan inredning) eller andra förhållanden inom lägenheten som försvårar korrekt funktion eller felsökning, kan kostnaden för onödig utryckning eller missvisande åtgärd komma att vidarefaktureras till boende.

Viktigt att känna till:
Radiatorns temperatur kan variera mellan olika rum i en lägenhet. Hörnrum, bottenvåningar och lägenheter högst upp i huset kan upplevas kallare på grund av större värmeförluster, kallras och exponering mot ytterväggar, golv och tak.

Detta är normalt i fastigheter med centralvärme och innebär inte nödvändigtvis att det är fel i värmesystemet, utan är en följd av byggnadens konstruktion, ventilation och värmespridning.
 

Rullstol och barnvagnsutrymme

Utrymmena är avsedda för barnvagnar och rullstolar/rullatorer som används regelbundet och är inte avsedda för långtidsförvaring av hjälpmedel som inte längre används.

Förvaring av cyklar, pulkor eller andra föremål är inte tillåten i detta utrymme, barnvagnar och rullstolar/rullatorer skall vara tydligt märkt med LGH nummer för vem som är ägare av barnvagnar eller rullstolar/rullatorer. 

Förvaring av elcyklar och elsparkcyklar samt lösa batterier är strikt förbjuden i utrymmet på grund av den allvarliga brandrisken.

Föremål som förvaras i utrymmet i strid med dessa regler kan komma att avlägsnas och kasseras av föreningen, detta gäller även om föremålet är fastlåst. Om otillåtna föremål är fastlåsta till ett tillåtna föremål kan båda föremålen komma att avlägsnas, kasseras eller omhändertas  i enlighet med föreningens ordningsregler för rullstol och barnvagnsutrymme.

Cyklar kan omhändertas och överlämnas till behörig aktör enligt gällande rutiner.

https://www.easyrecycling.nu/om-oss/
https://revelocykelrensning.se/

Tillsyn av utrymmena sker vid ordinarie rondering av fastigheten 1-2ggr i månaden.

Renoveringsarbeten och ljudnivå

För att säkerställa en trygg och trivsam boendemiljö för samtliga boende i fastigheten gäller särskilda regler för renoveringsarbeten och andra aktiviteter som kan ge upphov till störande ljud.

Renoveringsarbeten får utföras under följande tider:

Måndag - fredag: kl. 08.00 - 21.00
Lördagar: kl. 10.00 - 20.00
Söndagar och helgdagar: kl. 12.00 - 18.00

Särskilt bullrande arbeten, såsom borrning med slagborrmaskin, hamring med hammare eller slägga, bilning eller liknande moment som medför kraftigt och återkommande buller som orsakar vibrationer i fastigheten, är mer begränsade. 

Detta får endast utföras under följande tider:

Måndag - fredag: kl. 08.00 - 19.00
Lördagar: kl. 10.00 - 18.00
Söndagar och helgdagar: kl. 12.00 - 18.00

Boende som planerar större eller mer omfattande renoveringsarbeten, särskilt sådana som innebär bullrande moment under en längre sammanhängande period, ska i god tid informera berörda grannar. Arbetena ska planeras och genomföras med hänsyn till omgivningen och med målsättning att begränsa störningar så långt det är möjligt.

För mindre störande arbeten gäller föreningens allmänna trivselregler, vilket innebär att dämpad ljudnivå för renovering råda mellan kl. 22.00 - 06.00 alla dagar.

Håltagning för dörr, passage eller liknande ingrepp i bärande konstruktioner!
Ingrepp i bärande konstruktioner så som håltagning, inklusive åtgärder som innebär avlastning av bärande delar, får endast utföras efter att erforderligt bygglov och tillhörande startbesked beviljats av Nacka stadsbyggnadskontor. Arbetet får inte påbörjas innan sådant godkännande föreligger.

För mer information om Ändring i bärande konstruktioner eller större ändring av planlösning eller ansökan om bygglov.

Boende ansvarar fullt ut för samtliga skador och följdskador som kan uppstå till följd av ingrepp i bärande konstruktioner, oavsett om åtgärden har godkänts av föreningen.

Senast uppdaterad: 2026-01-25 - LH

Andrahandsuthyrning, inneboende och korttidsboende i föreningen BRF Talliden 7–9

I bostadsrättsföreningen BRF Talliden 7–9 räknas det som andrahandsuthyrning när bostadsrättsinnehavaren = BRH eller hyresrättsinnehavaren = HRH upplåter hela sin lägenhet till någon annan och inte själv bor kvar i bostaden, samt inte är folkbokförd på adressen under uthyrningsperioden.

Föreningen genomför regelbundna kontroller av lägenhetsregistret hos Nabo mot folkbokföring hos Skatteverket så de stämmer överens med vilka som bor och är skrivna I bostadsrättsföreningen BRF Talliden 7–9 adress för att öka tryggheten och säkerställa att endast behöriga vistas i fastigheten.

Olovlig andrahandsuthyrning dokumenteras och protokollförs.

Detta räknas som andrahandsuthyrning:

• Hela lägenheten upplåts till en eller flera person, med eller utan ersättning (hyra).
• BRH eller HRH bor på annan adress och är inte folkbokförd i bostaden under perioden.

Regler för andrahandsuthyrning:

• Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande i förväg  (48 § Andrahandsuthyrning) via Nabo andrahandsuthyrning ansökan som är bindande. BRH eller HRH skall ha ens överenskommelse klart med andrahandhands hyresgästen innan ansökan hos Nabo. 
   
• Andrahandsuthyrning beviljas vid godtagbara skäl, exempelvis:
  • Studier eller arbete på annan ort eller utomlands
  • Provsamboende
  • Sjukdom eller militärtjänstgöring
     
• Andrahandsuthyrning får inte ske i vinstsyfte eller bedrivas på ett sätt som har hotell-liknande eller spekulativ karaktär.
• Vid tvister eller krav på återbetalning av oskälig hyra vid andrahandsuthyrning ansvarar BRH respektive HRH fullt ut gentemot andrahandshyresgästen.
• Uthyrningen är tidsbegränsad och beviljas från minst 3 månad till högst ett (1) år i taget och vid förlängning max 3-5år .
• Upprepad andrahandsuthyrning, såsom tredje, fjärde eller efterföljande uthyrning, är inte tillåten. Uthyraren bär bevisbördan och ansvarar för att denna bestämmelse efterlevs.

• Föreningen tar ut en administrativ avgift vid andrahandsuthyrning och avgiften uppgår till 10% av gällande prisbasbelopp per år 2026 och är 493,33kr per månad. Avgiften debiteras månadsvis i förskott under hela uthyrningsperioden, efter att ansökan om andrahandsuthyrning har godkänts av styrelsen.
  
  Månadsbeloppet har beräknats som tio (10) procent av prisbasbeloppet dividerat med tolv (12) månader.
  Beräkning av månadsbelopp baserat på prisbasbelopp per år från och med 2024.

  Prisbasbelopp 2024: 57 300 kr
  Månadsbelopp: 57300/12×0,1 = 477,50 kr per månad

  Prisbasbelopp 2025: 58 800 kr
  Månadsbelopp: 58800/12×0,1 = 490,00 kr per månad

  Prisbasbelopp 2026: 59 200 kr
  Månadsbelopp: 59200/12×0,1 = 493,33 kr per månad

• Vid eventuella felaktigheter eller missförstånd mellan andrahandshyresgästen och BRH eller HRH medges ingen återbetalning eller tillgodoräknande av tidigare inbetald administrativ avgift för andrahandsuthyrning.
• Vid förtida avslut av andrahandsuthyrning ska föreningen underrättas senast fem (5) arbetsdagar före månadsskifte för att undvika debitering av avgift för nästkommande månad.
• Under uthyrningsperioden ska föreningen ha aktuella kontaktuppgifter till både BRH eller HRH och till andrahandshyresgästen.
• BRH eller HRH ansvarar fullt ut för andrahandshyresgästens skötsel, agerande mot grannar i föreningen samt efterlevnad av föreningens regler, inklusive hantering och vistelse i föreningen gemensamma utrymmen.
• BRH eller HRH efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer på ytterdörren, postbox och tidningshållare får inte tas bort , ersättas, ändras eller täckas över. Föreningen ansvarar för märkningen av efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer i fastigheten.
• Eventuella övriga etikett- eller namnhållare yta ska användas för andrahandshyresgästens namn enligt föreningens anvisningar. Föreningen ansvarar för andrahandshyresgästens märkning av postbox och tidningshållare efter beviljad andrahandsuthyrning ansökan.

(Länk: Information till boende - Märkning - Lägenhetsdörrar (dörrfoder), tidningshållare och postboxar.pdf)

Detta räknas som Inneboende i bostadsrätt eller hyresrätt:

Det räknas som inneboende när  bostadsrättsinnehavaren = BRH eller hyresrättsinnehavaren = HRH själv bor kvar i lägenheten, är fortsatt folkbokförd på adressen och upplåter ett rum eller en del av bostaden till någon annan.

Föreningen genomför regelbundna kontroller av lägenhetsregistret hos Nabo mot folkbokföring hos Skatteverket så de stämmer överens med vilka som bor och är skrivna I bostadsrättsföreningen BRF Talliden 7–9 adress för att öka tryggheten och säkerställa att endast behöriga vistas i fastigheten.

Olovlig uthyrning i form av inneboende som i praktiken bedrivs som andrahandsuthyrning dokumenteras och protokollföras.

Detta räknas som inneboende:

• BRH eller HRH  bor kvar och är folkbokförd i lägenheten.
• Den inneboende disponerar endast en del av bostaden.
• Gemensamma utrymmen, såsom kök och badrum, delas.
• BRH eller HRH har sitt huvudsakliga boende i lägenheten.

Regler för inneboende:

• Upplåtelse till inneboende kräver normalt inte styrelsens godkännande.
• Att vara inneboende för en BRH eller HRH får inte ske i vinstsyfte eller bedrivas på ett sätt som har hotell-liknande eller spekulativ karaktär.
• Upprepad andrahandsuthyrning som utges som inneboende är inte tillåten. Uthyraren ansvarar för att bestämmelsen följs och bär bevisbördan.
• Ingen avgift för inneboende tas ut.
• BRH eller HRH ansvarar fullt ut för andrahandshyresgästens skötsel, agerande mot grannar i föreningen samt efterlevnad av föreningens regler, inklusive hantering och vistelse i föreningen gemensamma utrymmen.
• BRH eller HRH efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer på ytterdörren, postbox och tidningshållare får inte tas bort, ersättas, ändras eller täckas över. Föreningen ansvarar för märkningen av efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer i fastigheten.
• Föreningen ansvarar för märkning av postbox och tidningshållare när BRH eller HRH har inneboende.

(Länk: Information till boende - Märkning - Lägenhetsdörrar (dörrfoder), tidningshållare och postboxar.pdf)

Korttidsuthyrning via Airbnb, Booking.com eller liknande tjänster

Uthyrning av lägenhet via plattformar såsom Airbnb, Booking.com, Vrbo, Qasa eller andra liknande digitala förmedlingstjänster betraktas av föreningen som korttidsuthyrning med hotell-liknande karaktär när tillfälliga boende vistas i lägenheten under kortare perioder, exempelvis några dagar, en till två veckor eller upp till en (1) månad.

Vistelser som är från 3 månad räknas som andrahandsuthyrning och omfattas av föreningens regler för sådan upplåtelse.

Korttidsuthyrning medför en ökad omsättning av tillfälliga boende och kan påverka trygghet, säkerhet och trivsel i fastigheten. Korttidsuthyrning under några dagar, en till två veckor eller upp till en (3) månad är därför inte tillåten i föreningens fastighet.

Olovlig korttidsuthyrning dokumenteras och protokollförs. Detta kan medföra att bostadsrättshavare eller hyresrättshavare erhåller skriftlig varning och i sista hand leda till upphörande av hyresavtal för hyresrättshavaren eller uteslutning ur föreningen för bostadsrättshavaren.

Senast uppdaterad: 2025-12-xx - LH

Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning ska lämnas in i god tid innan uthyrningen påbörjas och kräver styrelsens godkännande, glöm inte att läsa igenom Andrahandsuthyrning, inneboende och korttidsboende i föreningen BRF Talliden 7–9 .

Ansökan görs via föreningens förvaltare Nabo.
Logga in med BankID på www.nabo.se, välj ”Din lägenhet/lokal” och därefter ”Ansökan om andrahandsuthyrning”. Fyll i samtliga efterfrågade uppgifter GLÖM INTE aktuella kontaktuppgifter tel/mob, mail till både BRH eller HRH och till andrahandshyresgästen under uthyrningsperioden.

Hyresavtal mellan BRH eller HRH och andrahandshyresgästen ska bifogas ansökan.

Administrativ avgift

Vid beviljad andrahandsuthyrning tar föreningen ut en administrativ avgift.
Avgiften uppgår till 10 % av gällande prisbasbelopp per år och debiteras månadsvis i förskott.
För år 2026 motsvarade detta 493,33kr per månad. Tänk på att ta hänsyn till denna kostnad vid fastställande av andrahandshyran.

Ansvar och konsekvenser

Uthyrning utan styrelsens samtycke kan medföra att nyttjanderätten till lägenheten förverkas, vilket i förlängningen kan leda till uteslutning ur medlemskap i föreningen stadgar (48 § Andrahandsuthyrning).

BRH eller HRH ansvarar fullt ut för lägenheten under uthyrningsperioden samt för att månadsavgiften eller hyran till föreningen betalas i tid. Om andrahandshyresgästen eller inneboende inte följer ordningsreglerna, orsakar störningar, vanvårdar lägenheten eller gemensamma utrymmen kan BRH eller HRH erhålla skriftlig varning och i sista hand bli uppsagd från sitt hyreskontrakt som HRH eller uteslutning ur medlemskap i föreningen som BRH.

Senast uppdaterad: 2025-01-xx - LH

Städdag / årsstämma

På våren brukar vi i föreningen ha en gemensam städdag då vi fixar och tar hand om våra gemensamma utrymmen.

Årsstämman brukar hållas senast Juni månad.