Boendeinformation

Kontaktinformation

Vi har en facebookgrupp (BRF Talliden 7-9) som alla uppmuntras gå med i!
Styrelsen nås via brftalliden79@gmail.com eller via styrelsens brevlåda i sjuans entré.

Nycklar

Portnyckeln fungerar även till tvättstugor, sopkärl, cykelrum, barnvagnsrum, vindsutrymmen och källarutrymmen.

Försäkring

Alla boenden bör teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 

Internet

Föreningen har ett gruppavtal med Banhof där bredband (1000 Mbit) ingår. När vi tecknade avtal med Bahnhof fick vi gratis routers men dessa finns inte kvar, så boende står för router själv (det behöver inte vara Bahnhof utan man kan köpa vilken man vill).

Kabel-tv

Antennuttag finns i varje lägenhet, där kan man koppla in en box eller titta på 1:an, 2:an och 4:an.

Det är viktigt att inte mixtra med eller ta bort antennuttagen då kabeln går i en seriekopplad slinga genom husen till alla boende.

Felanmälan / Eget ansvar avlopp

Alla boenden har ett eget ansvar att periodvis rensa golvbrunn i badrum så att inte översvämning sker. Vid ett "vanligt" stopp i toaletten (där stoppet sitter i själva toalettstolen) är boenden ansvarig att rensa stoppet själv.
För tips se: https://avloppsjouren.se/stopp-i-toaletten/

Avlopp i kök och badrum får inte tillåtas slamma igen utan måste rensas av boenden. Om teknisk förvaltare utnyttjas för något av detta så debiteras den boende.

Ändra namn trapphuset / postbox / dörr

Om fel namn står angivet i trapphuset, på postboxen eller utanför dörren så kontakta styrelsen

Märkning av postboxar lägenhetsdörrar (dörrfoder) och tidningshållare.

Föreningen ansvarar för märkning av lägenhets- och lantmäterinummer, samt för etiketthållare till postboxar och tidningshållare för respektive fastighetsobjekt. Det gäller även korrekt placering av postboxar och tidningshållare i fastigheterna.

För mer information om märkning, se:
Information till boende - Märkning - Lägenhetsdörrar (dörrfoder), tidningshållare och postboxar.pdf

Avfallshantering

Föreningen har sopkärl för restavfall / hushållssopor (brännbart) och komposterbart avfall.

För det komposterbara avfallet måste avsedda bruna påsar användas. De finns att hämta i tvättstugan hus 7 (rummet mellan de två tvättstugorna) och i mangelrummet i hus 9. De finns även på t.ex. ICA och Willys. Följ instruktionerna på påsen om vad som får kastas där.

Det är även lagkrav att sortera förpackningar av glas, plast, metall, kartong samt tidningar/papper. Närmaste återvinningsstation finns i korsningen Finntorpsvägen/Becksjudarvägen. Vägbeskrivning: ÅtervinningKarta.PNG

För mer information om vad som kastas var, se:
https://www.ftiab.se/sortering.html

För övrigt avfall (grovavfall, miljöfarligt avfall, …) finns återvinningscentraler/kretsloppscentraler. Närmaste två är Boo kretsloppscentral och Östervik kretsloppscentral: https://www.nacka.se/nackavattenavfall/avfall/lamna/kretsloppscentraler/

För er som inte har bil:
- ett tips är att höra er för i vår facebookgrupp om det t.ex. finns möjlighet att samåka till kretsloppscentralen.
- kommunens mobila miljöstation kommer tre gånger per år till Ryssviksvägen 2. Där kan du lämna in grovavfall, elavfall, farligt avfall, textil och saker för återbruk. Mer info: https://www.nacka.se/nackavattenavfall/avfall/lamna/mobil-kretsloppscent...

Grillar

Föreningen har två kolgrillar som får användas av boenden. Dessa står i samma ingång som till cykelrummet i Tallidsvägen 7.

Rökning

Rökning är strikt förbjuden i allmänna utrymmen (trapphus, tvättstugor, vind, källare, cykelrum…). Detta pga brandrisk samt hänsyn till andra boenden. Det är även förbjudet (enligt lag) att slänga fimpar från balkongen, eller att fimpa på marken utanför huset. Boende ansvarar även för att besökare följer dessa regler.

Tvättstugor

En bokningsbar tvättstuga (2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel) och en spontan-tvättstuga (1 tvättmaskin och torktumlare) finns på entréplan i Tallidsvägen 7. Ytterligare en bokningsbar tvättstuga finns i källaren i Tallidsvägen 9B.

De bokningsbara tvättstugorna bokas med egen låscylinder. Bokat tvättpass som inte påbörjats inom 1 timme, får övertas av annan boende utan tidigare bokning. Torktumlare och torkskåp får användas en timme efter ordinarie tvättid.

Spontan-tvättstugan får alltid användas om den är ledig.

Tillåtna tvättider för både den bokningsbara tvättstugan och spontan-tvättstugan är:

Måndag - Lördag: kl 07:00 - 22:00
Söndag: kl 10:00 - 22:00

Dessa tider inkluderar användning av torkskåp och torktumlare, påbörjar du tvätt för sent riskerar du att tvätten blir inlåst i maskinerna när strömmen till tvättstugan stängs av! Tänk på att det inte syns på boknings-brädan vilken dag som är söndagar.

Förråd

De flesta lägenheter har ett större förråd (på vinden i Tallidsvägen 7 eller i källaren mellan Tallidsvägen 9A och 9B) samt ett mindre “potatis-förråd” i källaren. Förråden ska hållas låsta även om de ej används.

Cykelrum

Föreningen har två cykelrum. Ett större vid ingången bredvid 7:ans port samt ett mindre i källaren bredvid 9B:s port. Vanliga portnyckeln fungerar till dessa utrymmen.

Rullstol och barnvagnsutrymme

Utrymmena är avsedda för barnvagnar och rullstolar/rullatorer som används regelbundet och är inte avsedda för långtidsförvaring av hjälpmedel som inte längre används.

Förvaring av cyklar, pulkor eller andra föremål är inte tillåten i detta utrymme, barnvagnar och rullstolar/rullatorer skall vara tydligt märkt med LGH nummer för vem som är ägare av barnvagnar eller rullstolar/rullatorer. 

Förvaring av elcyklar och elsparkcyklar samt lösa batterier är strikt förbjuden i utrymmet på grund av den allvarliga brandrisken.

Föremål som förvaras i utrymmet i strid med dessa regler kan komma att avlägsnas och kasseras av föreningen, detta gäller även om föremålet är fastlåst. Om otillåtna föremål är fastlåsta till ett tillåtna föremål kan båda föremålen komma att avlägsnas, kasseras eller omhändertas  i enlighet med föreningens ordningsregler för rullstol och barnvagnsutrymme.

Cyklar kan omhändertas och överlämnas till behörig aktör enligt gällande rutiner.

https://www.easyrecycling.nu/om-oss/
https://revelocykelrensning.se/

Tillsyn av utrymmena sker vid ordinarie rondering av fastigheten 1-2ggr i månaden.

Renoveringsarbeten och ljudnivå

För att säkerställa en trygg och trivsam boendemiljö för samtliga boende i fastigheten gäller särskilda regler för renoveringsarbeten och andra aktiviteter som kan ge upphov till störande ljud.

Renoveringsarbeten får utföras under följande tider:

Måndag - fredag: kl. 08.00 - 21.00
Lördagar: kl. 10.00 - 20.00
Söndagar och helgdagar: kl. 12.00 - 18.00

Särskilt bullrande arbeten, såsom borrning med slagborrmaskin, hamring med hammare eller slägga, bilning eller liknande moment som medför kraftigt och återkommande buller som orsakar vibrationer i fastigheten, är mer begränsade. 

Detta får endast utföras under följande tider:

Måndag - fredag: kl. 08.00 - 19.00
Lördagar: kl. 10.00 - 18.00
Söndagar och helgdagar: kl. 12.00 - 18.00

Boende som planerar större eller mer omfattande renoveringsarbeten, särskilt sådana som innebär bullrande moment under en längre sammanhängande period, ska i god tid informera berörda grannar. Arbetena ska planeras och genomföras med hänsyn till omgivningen och med målsättning att begränsa störningar så långt det är möjligt.

För mindre störande arbeten gäller föreningens allmänna trivselregler, vilket innebär att dämpad ljudnivå för renovering råda mellan kl. 22.00 - 06.00 alla dagar.

Håltagning för dörr, passage eller liknande ingrepp i bärande konstruktioner!
Ingrepp i bärande konstruktioner så som håltagning, inklusive åtgärder som innebär avlastning av bärande delar, får endast utföras efter att erforderligt bygglov och tillhörande startbesked beviljats av Nacka stadsbyggnadskontor. Arbetet får inte påbörjas innan sådant godkännande föreligger.

För mer information om Ändring i bärande konstruktioner eller större ändring av planlösning eller ansökan om bygglov.

Boende ansvarar fullt ut för samtliga skador och följdskador som kan uppstå till följd av ingrepp i bärande konstruktioner, oavsett om åtgärden har godkänts av föreningen.

Senast uppdaterad: 2026-01-25 - LH

Andrahandsuthyrning, inneboende och korttidsboende i föreningen BRF Talliden 7–9

I bostadsrättsföreningen BRF Talliden 7–9 räknas det som andrahandsuthyrning när bostadsrättsinnehavaren = BRH eller hyresrättsinnehavaren = HRH upplåter hela sin lägenhet till någon annan och inte själv bor kvar i bostaden, samt inte är folkbokförd på adressen under uthyrningsperioden.

Föreningen genomför regelbundna kontroller av lägenhetsregistret hos Nabo mot folkbokföring hos Skatteverket så de stämmer överens med vilka som bor och är skrivna I bostadsrättsföreningen BRF Talliden 7–9 adress för att öka tryggheten och säkerställa att endast behöriga vistas i fastigheten.

Olovlig andrahandsuthyrning dokumenteras och protokollförs.

Detta räknas som andrahandsuthyrning:

• Hela lägenheten upplåts till en eller flera person, med eller utan ersättning (hyra).
• BRH eller HRH bor på annan adress och är inte folkbokförd i bostaden under perioden.

Regler för andrahandsuthyrning:

• Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande i förväg  (48 § Andrahandsuthyrning) via Nabo andrahandsuthyrning ansökan som är bindande. BRH eller HRH skall ha ens överenskommelse klart med andrahandhands hyresgästen innan ansökan hos Nabo. 
   
• Andrahandsuthyrning beviljas vid godtagbara skäl, exempelvis:
  • Studier eller arbete på annan ort eller utomlands
  • Provsamboende
  • Sjukdom eller militärtjänstgöring
     
• Andrahandsuthyrning får inte ske i vinstsyfte eller bedrivas på ett sätt som har hotell-liknande eller spekulativ karaktär.
• Vid tvister eller krav på återbetalning av oskälig hyra vid andrahandsuthyrning ansvarar BRH respektive HRH fullt ut gentemot andrahandshyresgästen.
• Uthyrningen är tidsbegränsad och beviljas från minst 3 månad till högst ett (1) år i taget och vid förlängning max 3-5år .
• Upprepad andrahandsuthyrning, såsom tredje, fjärde eller efterföljande uthyrning, är inte tillåten. Uthyraren bär bevisbördan och ansvarar för att denna bestämmelse efterlevs.

• Föreningen tar ut en administrativ avgift vid andrahandsuthyrning och avgiften uppgår till 10% av gällande prisbasbelopp per år 2026 och är 493,33kr per månad. Avgiften debiteras månadsvis i förskott under hela uthyrningsperioden, efter att ansökan om andrahandsuthyrning har godkänts av styrelsen.
  
  Månadsbeloppet har beräknats som tio (10) procent av prisbasbeloppet dividerat med tolv (12) månader.
  Beräkning av månadsbelopp baserat på prisbasbelopp per år från och med 2024.

  Prisbasbelopp 2024: 57 300 kr
  Månadsbelopp: 57300/12×0,1 = 477,50 kr per månad

  Prisbasbelopp 2025: 58 800 kr
  Månadsbelopp: 58800/12×0,1 = 490,00 kr per månad

  Prisbasbelopp 2026: 59 200 kr
  Månadsbelopp: 59200/12×0,1 = 493,33 kr per månad

• Vid eventuella felaktigheter eller missförstånd mellan andrahandshyresgästen och BRH eller HRH medges ingen återbetalning eller tillgodoräknande av tidigare inbetald administrativ avgift för andrahandsuthyrning.
• Vid förtida avslut av andrahandsuthyrning ska föreningen underrättas senast fem (5) arbetsdagar före månadsskifte för att undvika debitering av avgift för nästkommande månad.
• Under uthyrningsperioden ska föreningen ha aktuella kontaktuppgifter till både BRH eller HRH och till andrahandshyresgästen.
• BRH eller HRH ansvarar fullt ut för andrahandshyresgästens skötsel, agerande mot grannar i föreningen samt efterlevnad av föreningens regler, inklusive hantering och vistelse i föreningen gemensamma utrymmen.
• BRH eller HRH efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer på ytterdörren, postbox och tidningshållare får inte tas bort , ersättas, ändras eller täckas över. Föreningen ansvarar för märkningen av efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer i fastigheten.
• Eventuella övriga etikett- eller namnhållare yta ska användas för andrahandshyresgästens namn enligt föreningens anvisningar. Föreningen ansvarar för andrahandshyresgästens märkning av postbox och tidningshållare efter beviljad andrahandsuthyrning ansökan.

(Länk: Information till boende - Märkning - Lägenhetsdörrar (dörrfoder), tidningshållare och postboxar.pdf)

Detta räknas som Inneboende i bostadsrätt eller hyresrätt:

Det räknas som inneboende när  bostadsrättsinnehavaren = BRH eller hyresrättsinnehavaren = HRH själv bor kvar i lägenheten, är fortsatt folkbokförd på adressen och upplåter ett rum eller en del av bostaden till någon annan.

Föreningen genomför regelbundna kontroller av lägenhetsregistret hos Nabo mot folkbokföring hos Skatteverket så de stämmer överens med vilka som bor och är skrivna I bostadsrättsföreningen BRF Talliden 7–9 adress för att öka tryggheten och säkerställa att endast behöriga vistas i fastigheten.

Olovlig uthyrning i form av inneboende som i praktiken bedrivs som andrahandsuthyrning dokumenteras och protokollföras.

Detta räknas som inneboende:

• BRH eller HRH  bor kvar och är folkbokförd i lägenheten.
• Den inneboende disponerar endast en del av bostaden.
• Gemensamma utrymmen, såsom kök och badrum, delas.
• BRH eller HRH har sitt huvudsakliga boende i lägenheten.

Regler för inneboende:

• Upplåtelse till inneboende kräver normalt inte styrelsens godkännande.
• Att vara inneboende för en BRH eller HRH får inte ske i vinstsyfte eller bedrivas på ett sätt som har hotell-liknande eller spekulativ karaktär.
• Upprepad andrahandsuthyrning som utges som inneboende är inte tillåten. Uthyraren ansvarar för att bestämmelsen följs och bär bevisbördan.
• Ingen avgift för inneboende tas ut.
• BRH eller HRH ansvarar fullt ut för andrahandshyresgästens skötsel, agerande mot grannar i föreningen samt efterlevnad av föreningens regler, inklusive hantering och vistelse i föreningen gemensamma utrymmen.
• BRH eller HRH efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer på ytterdörren, postbox och tidningshållare får inte tas bort, ersättas, ändras eller täckas över. Föreningen ansvarar för märkningen av efternamn, lägenhetsnummer och lantmäterinummer i fastigheten.
• Föreningen ansvarar för märkning av postbox och tidningshållare när BRH eller HRH har inneboende.

(Länk: Information till boende - Märkning - Lägenhetsdörrar (dörrfoder), tidningshållare och postboxar.pdf)

Korttidsuthyrning via Airbnb, Booking.com eller liknande tjänster

Uthyrning av lägenhet via plattformar såsom Airbnb, Booking.com, Vrbo, Qasa eller andra liknande digitala förmedlingstjänster betraktas av föreningen som korttidsuthyrning med hotell-liknande karaktär när tillfälliga boende vistas i lägenheten under kortare perioder, exempelvis några dagar, en till två veckor eller upp till en (1) månad.

Vistelser som är från 3 månad räknas som andrahandsuthyrning och omfattas av föreningens regler för sådan upplåtelse.

Korttidsuthyrning medför en ökad omsättning av tillfälliga boende och kan påverka trygghet, säkerhet och trivsel i fastigheten. Korttidsuthyrning under några dagar, en till två veckor eller upp till en (3) månad är därför inte tillåten i föreningens fastighet.

Olovlig korttidsuthyrning dokumenteras och protokollförs. Detta kan medföra att bostadsrättshavare eller hyresrättshavare erhåller skriftlig varning och i sista hand leda till upphörande av hyresavtal för hyresrättshavaren eller uteslutning ur föreningen för bostadsrättshavaren.

Senast uppdaterad: 2025-12-xx - LH

Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning ska lämnas in i god tid innan uthyrningen påbörjas och kräver styrelsens godkännande, glöm inte att läsa igenom Andrahandsuthyrning, inneboende och korttidsboende i föreningen BRF Talliden 7–9 .

Ansökan görs via föreningens förvaltare Nabo.
Logga in med BankID på www.nabo.se, välj ”Din lägenhet/lokal” och därefter ”Ansökan om andrahandsuthyrning”. Fyll i samtliga efterfrågade uppgifter GLÖM INTE aktuella kontaktuppgifter tel/mob, mail till både BRH eller HRH och till andrahandshyresgästen under uthyrningsperioden.

Hyresavtal mellan BRH eller HRH och andrahandshyresgästen ska bifogas ansökan.

Administrativ avgift

Vid beviljad andrahandsuthyrning tar föreningen ut en administrativ avgift.
Avgiften uppgår till 10 % av gällande prisbasbelopp per år och debiteras månadsvis i förskott.
För år 2026 motsvarade detta 493,33kr per månad. Tänk på att ta hänsyn till denna kostnad vid fastställande av andrahandshyran.

Ansvar och konsekvenser

Uthyrning utan styrelsens samtycke kan medföra att nyttjanderätten till lägenheten förverkas, vilket i förlängningen kan leda till uteslutning ur medlemskap i föreningen stadgar (48 § Andrahandsuthyrning).

BRH eller HRH ansvarar fullt ut för lägenheten under uthyrningsperioden samt för att månadsavgiften eller hyran till föreningen betalas i tid. Om andrahandshyresgästen eller inneboende inte följer ordningsreglerna, orsakar störningar, vanvårdar lägenheten eller gemensamma utrymmen kan BRH eller HRH erhålla skriftlig varning och i sista hand bli uppsagd från sitt hyreskontrakt som HRH eller uteslutning ur medlemskap i föreningen som BRH.

Senast uppdaterad: 2025-01-xx - LH

Städdag / årsstämma

På våren brukar vi i föreningen ha en gemensam städdag då vi fixar och tar hand om våra gemensamma utrymmen.

Årsstämman brukar hållas senast Juni månad.